Zadzwoń do nas:22 827 57 05
  • PL
  • EN
Nie taki senior biedny jak go malują!

Nie taki senior biedny jak go malują

 

W Polsce od lat panuje stereotyp biednego, schorowanego i samotnego seniora. Bez pieniędzy, przyjaciół,  uwięziony w ciasnym mieszkaniu na czwartym piętrze bez windy – taki obraz mamy wszyscy przed oczami. Jednak czy rzeczywiście jest to obraz prawdziwy? Ale także czy jeśli jest prawdziwy to jak można byłoby go zmienić ?

Sytuacja finansowa osób starszych jest zróżnicowana. To fakt, z którym nie ma potrzeby dyskutować. Przeciętna wysokość emerytury w Polsce to 1700 zł brutto dla kobiet i 2500 zł brutto dla mężczyzn. Aż 46% seniorów określa swoją sytuację jako złą i tylko 5% osób jest z sytuacji finansowej na emeryturze zadowolona! Jednak te 5% to ponad pół miliona osób powyżej 60 roku życia.

Wydawać by się zatem mogło, że polski senior w sytuacji trochę bez wyjścia: niska emerytura zmusza go do ciągłego planowania wydatków na podstawowe artykuły i lekarstwa, a nie inwestowania w swoją senioralną przyszłość. Czy jednak jest to pełny obraz i sytuacja polskiego seniora jest faktycznie obiektywnie zła? Okazuje się, że nie taki senior biedny, jak go malują.

Po pierwsze seniorzy są osobami mającymi stałe, regularne wynagrodzenie, co czyni ich wiarygodnym klientem dla banków i deweloperów. Pieniędzy z pożyczek nie inwestują w siebie, a biorą je, aby wspomagać finansowo dzieci i wnuki. Według danych BIK 50% seniorów spłaca drobne pożyczki gotówkowe z czego większość to zadłużenia wzięte na pomoc najbliższej rodzinie.

Po drugie seniorzy chociaż sami nie dysponują nadmiarem gotówki, to bardzo często są właścicielami bardzo wartościowych nieruchomości i co ważne – wolnych od zobowiązań hipotecznych. Zjawisko to od dawna znane jest na świecie, a osoby w podobnej sytuacji określane są mianem tzw. „cash poor, asset rich” – (tj. posiadające mało gotówki ale będące właścicielami wartościowe nieruchomości).

Jak wykorzystać ten często niemały majątek?

Możliwe są 3 podstawowe rozwiązania: sprzedaż, wynajem i hipoteka odwrócona. Istnieje również  wersja 4 – model najbardziej wyrafinowany, będący połączeniem wynajmu z hipoteką odwróconą.

Wersja 1 – sprzedaż

Wprowadzając się kilkadziesiąt lat temu do dużego mieszkania, czasem na piętrze bez windy albo budując podmiejski dom z licznymi schodami i ogrodem nie myśleliśmy, że ze względu na ich wielkość czy utrudnienia w komunikacji nie będzie to dobre miejsce do mieszkania na starość. Takie lokum może być jednak bardzo ciekawe dla młodych rodzin z dziećmi i może warto poważnie potraktować potencjalnych kupujących. Za uzyskane pieniądze można kupić mniejsze, odpowiednio dostosowane do potrzeb osoby starszej mieszkanie senioralne przy okazji odkładając jeszcze część uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy.

Wersja 2 – hipoteka odwrócona / renta hipoteczna

Idea hipoteki odwróconej polega na przepisaniu mieszkania na uprawniony podmiot (zasady regulowane są ustawowo), który w zamian dozgonnie wypłaca właścicielowi rentę w wysokości  zależnej wieku seniora i od wartości mieszkania. Jednak z uwagi na fakt, że renta musi być wypłacana do końca życia, uzyskiwane kwoty nie są zbyt wysokie, chociaż nie są bez znaczenia.

Wersja 3 – wynajem

Poza rentą hipotecznej i sprzedażą, bardzo ciekawym pomysłem jest też wynajem posiadanego mieszkania. Uzyskiwana z wynajmu kwota (także w połączeniu z posiadaną emeryturą) pozwoli w wielu przypadkach przeprowadzić się i zamieszkać w mieszkaniu senioralnym – nieruchomości.